Bạn đã nắm rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng mới nhất chưa? Bạn có chắc chắn rằng hồ sơ của mình đã đầy đủ và chính xác? Đừng mạo hiểm! Hãy đọc ngay bài viết này để trang bị cho mình những kiến thức cần thiết, tránh những rủi ro tiềm ẩn và đảm bảo dự án nhà xưởng của bạn được cấp phép một cách nhanh chóng và thuận lợi.

1. Những ai cần quan tâm đến thủ tục xin giấy phép xây dựng?

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng là bắt buộc đối với tất cả các tổ chức, cá nhân có nhu cầu xây dựng, sửa chữa, cải tạo công trình nhà xưởng, nhà kho, bất kể quy mô lớn hay nhỏ. Điều này bao gồm:

• Các doanh nghiệp: Các công ty sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có nhu cầu xây dựng nhà xưởng để mở rộng quy mô hoặc đầu tư mới.
• Các hộ kinh doanh: Các hộ kinh doanh cá thể, hộ gia đình có hoạt động sản xuất, chế biến cần xây dựng nhà xưởng.
• Các chủ đầu tư dự án: Các chủ đầu tư dự án xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, cần xây dựng nhà xưởng cho các doanh nghiệp thuê.

Những người như chủ doanh nghiệp, hộ kinh doanh, chủ dự án đầu tư, người đại diện pháp luật cần phải chú ý đến các thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Việc nắm rõ quy trình này giúp các đối tượng trên chủ động trong việc lập kế hoạch, chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các bước theo đúng quy định, tránh bị gián đoạn, chậm trễ trong quá trình thi công.

2. Điều kiện cần đáp ứng khi xin giấy phép xây dựng

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng, các chủ đầu tư cần phải đáp ứng các điều kiện được quy định trong Luật Đất đai 2013 và Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020), cụ thể:

• Đối với khu vực chưa có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết, cần có quy hoạch kỹ thuật hoặc văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt vị trí và tổng mặt bằng.
• Đối với các công trình thuộc dự án đầu tư không yêu cầu lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu xây dựng sẽ là căn cứ để xem xét cấp giấy phép xây dựng.
• Đối với các công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng, cần phải có báo cáo thẩm tra thiết kế theo quy định.

Các điều kiện để được xin giấy phép xây dựng nhà xưởng được nêu rõ trong Bộ Luật Đất đai 2013 và Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020)

>>> Tham khảo: Quy định mới nhất về xây dựng nhà xưởng năm 2025

3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Theo Luật Xây dựng sửa đổi mới nhất năm 2020, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng bao gồm các tài liệu cơ bản sau:

• Đơn xin giấy phép xây dựng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ thiết kế nhà xưởng.
• Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế.
• Chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu của Chủ trì thiết kế trong bản vẽ.
• Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy.
• Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM).
• Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.
• Văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

Có rất nhiều loại hồ sơ mà bạn cần chuẩn bị để nộp cho cơ quan để xin cấp phép như đơn xin giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế,..

Ngoài ra còn đơn xin phép xây dựng gửi Ban quản lý các khu công nghiệp bạn cũng có thể tham khảo trong Luật xây dựng sửa đổi mới nhất năm 2020 tại trang web của Thuvienphapluat.vn để cập nhật thông tin mới nhất. 

4. Thời gian và chi phí để được cấp giấy phép xây dựng

Thời gian và chi phí đã được quy định tại Luật Xây dựng được Mỹ Việt Group tổng hợp lại dưới đây: 

Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho

Theo quy định, sau khi hồ sơ xin phép xây dựng được tiếp nhận và không có vấn đề gì, thời gian để cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ là khoảng 15 ngày làm việc. Cần lưu ý, thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ lễ, Tết. Do đó, chủ đầu tư nên cân nhắc thời điểm nộp hồ sơ để tránh bị trì hoãn do trùng với các kỳ nghỉ lễ. Việc lên kế hoạch nộp hồ sơ một cách cẩn thận có thể giúp quá trình xin phép diễn ra suôn sẻ và đúng tiến độ dự kiến.

Lệ phí phải nộp khi xin phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho

Khi tiến hành xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho, chủ đầu tư sẽ phải nộp một khoản lệ phí theo quy định hiện hành của pháp luật. Lệ phí này thường không đáng kể, hiện tại, lệ phí cho một bộ hồ sơ xin phép xây dựng là 100.000 đồng. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần chuẩn bị sẵn khoản phí này để quá trình nộp hồ sơ diễn ra thuận lợi.

5. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng thế nào?

Để xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho, bạn cần thực hiện đầy đủ theo 2 bước chính sau:

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà xưởng bao gồm các bước sau:

Bước 1:  Nộp hồ sơ:

Chủ đầu tư cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng và nộp cho cơ quan có thẩm quyền. Có hai hình thức nộp hồ sơ:

• Nộp trực tiếp: Nộp trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền.
• Nộp trực tuyến: Nộp thông qua cổng dịch vụ công trực tuyến (nếu có).

Cơ quan có thẩm quyền cấp phép:

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tùy thuộc vào quy mô và địa điểm xây dựng:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Cấp giấy phép cho các công trình nhà xưởng thuộc đối tượng phải cấp phép trên địa bàn tỉnh. UBND cấp tỉnh có thể ủy quyền cho các cơ quan sau:
• Sở Xây dựng.
• Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Cấp giấy phép cho các công trình nhà xưởng thuộc cấp III, cấp IV trên địa bàn quản lý.

Bước 2:  Giải quyết hồ sơ:

• Tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm:
• Tiếp nhận hồ sơ.
• Kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ.
• Cấp giấy biên nhận nếu hồ sơ hợp lệ.
• Hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung hồ sơ nếu chưa đầy đủ.
• Thẩm định hồ sơ: Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải:
• Tổ chức thẩm định hồ sơ.
• Kiểm tra thực địa.
• Xác định các tài liệu còn thiếu hoặc chưa đúng quy định và thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư.
• Bổ sung hồ sơ: Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp hồ sơ bổ sung vẫn chưa đáp ứng yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền phải thông báo bằng văn bản hướng dẫn cụ thể trong vòng 05 ngày làm việc.

6. Một số câu hỏi thường gặp

a) Nhà xưởng quy mô nhỏ có cần xin giấy phép xây dựng không?

Theo quy định hiện hành, hầu hết các công trình xây dựng đều cần phải xin giấy phép xây dựng, kể cả nhà xưởng quy mô nhỏ. Tuy nhiên, một số trường hợp có thể được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật, ví dụ như công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc công trình tạm phục vụ thi công. Chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật tại địa phương để xác định trường hợp cụ thể của mình.

b) Quy định nào liên quan đến tôn lợp mái nhà xưởng

Kết cấu bao che trên cùng, hay còn gọi là mái lợp, đóng vai trò then chốt trong kiến trúc nhà xưởng. Do đó, các chủ đầu tư cần đặc biệt lưu tâm đến các yêu cầu kỹ thuật đối với vật liệu phủ mái.

Chủ đầu tư cần chú trọng đến kết cấu mái và mái lợp vì nó gần như quyết định lớn đến khả năng chịu lực của toàn bộ công trình

Theo quy định hiện hành, tôn lợp cần đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật như khả năng chịu lực, độ bền và không gây tác động xấu đến môi trường. Cụ thể:

• Vật liệu lợp mái: Chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng khi chọn vật liệu lợp mái, đảm bảo phù hợp với các yêu cầu về an toàn, khả năng chống cháy, chống thấm và tính thẩm mỹ. Hiện nay, các loại tôn lợp phổ biến trên thị trường bao gồm: tôn lạnh, tôn mạ kẽm, tôn cách nhiệt, tôn giả ngói, tôn chống cháy…
• Khuyến nghị: Nên sử dụng tôn cách nhiệt chống cháy cho các nhà xưởng đặt tại khu vực có khí hậu nóng hoặc sản xuất các sản phẩm dễ cháy nổ.
• Độ dốc mái: Độ dốc của mái phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại tôn sử dụng, điều kiện khí hậu và đặc điểm địa lý. Thông thường, độ dốc tối thiểu được khuyến nghị là 15 độ để đảm bảo khả năng thoát nước hiệu quả.
• Kết cấu mái: Kết cấu mái cần được thiết kế chắc chắn, có khả năng chống chịu tốt trước tác động của thời tiết như gió, mưa, tuyết và các yếu tố khác.

Ngoài ra, trong hồ sơ xin phép xây dựng, chủ đầu tư cần nêu rõ loại vật liệu lợp mái dự kiến sử dụng để cơ quan cấp phép có thể xem xét và phê duyệt.

Nếu bạn đang tìm kiếm các loại tôn lợp chất lượng cao như tôn lạnh, tôn cách nhiệt, tôn chống cháy, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng và Luật Xây dựng, vui lòng liên hệ đến Tổng đài 0243 733 0886 (số máy lẻ 02) để nhận tư vấn miễn phí về các mẫu mã và báo giá chi tiết.

Việc tuân thủ đúng quy trình và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng không chỉ giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý mà còn đảm bảo an toàn cho công trình và những người xung quanh. Hãy luôn đặt sự cẩn trọng và tuân thủ lên hàng đầu để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và thành công