Bạn có biết những quy định mới nhất về xây dựng nhà xưởng sẽ chính thức có hiệu lực hay thay đổi vào năm 2025? Những thay đổi này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến kế hoạch của bạn? Cần chuẩn bị những gì để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ? Nếu bạn đang tìm kiếm câu trả lời cho những câu hỏi này, thì đây chính là bài viết dành cho bạn. Mỹ Việt Group sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về các quy định mới nhất về xây dựng nhà xưởng năm 2025, giúp bạn tự tin "làm chủ" mọi tình huống.

1. Quy định về đất xây dựng nhà xưởng

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, việc xây dựng nhà xưởng công nghiệp được giới hạn trong các khu đất có mục đích sử dụng phù hợp, bao gồm:

• Đất khu công nghiệp: Đây là loại đất được quy hoạch riêng cho mục đích xây dựng các nhà máy, xí nghiệp, khu sản xuất tập trung. Việc xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp thường đi kèm với các ưu đãi về hạ tầng và thủ tục hành chính.
• Đất cơ sở sản xuất kinh doanh: Loại đất này bao gồm các khu vực được quy hoạch cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, như nhà máy, xưởng sản xuất, khu chế biến.
• Đất sản xuất vật liệu xây dựng, khai thác khoáng sản: Dành cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực khai thác tài nguyên và sản xuất vật liệu xây dựng.
• Đất sản xuất dịch vụ phi nông nghiệp khác: Các khu vực được quy hoạch cho các hoạt động dịch vụ không liên quan đến nông nghiệp, như kho bãi, trạm bảo dưỡng, sửa chữa.

Có những quy định riêng về đất xây dựng nhà xưởng mà bạn cần nắm rõ

Một điểm đáng chú ý là đất nhà ở của doanh nghiệp hoàn toàn được phép xây dựng nhà xưởng công nghiệp. Đây là một chính sách hỗ trợ của Nhà nước, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp phát triển, mở rộng sản xuất, góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế đất nước.

Tuy nhiên, việc xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp là không được phép. Đất nông nghiệp chỉ được sử dụng cho các mục đích như trồng trọt, chăn nuôi, canh tác. Việc xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp bị coi là sử dụng đất sai mục đích và vi phạm pháp luật. Trong trường hợp doanh nghiệp vẫn muốn xây dựng trên đất nông nghiệp, bắt buộc phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của Nhà nước.

Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất (CMND/CCCD).

Quy trình xin cấp phép chuyển đổi quyền sử dụng đất:

1. Nộp hồ sơ: Doanh nghiệp nộp đầy đủ hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

2. Tiếp nhận và thẩm định: Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận, thẩm định hồ sơ và trả kết quả cho doanh nghiệp.

Việc nắm rõ các quy định về đất đai là bước đầu tiên quan trọng, giúp doanh nghiệp xác định được địa điểm xây dựng phù hợp và tránh các rủi ro pháp lý.

2. Quy định về thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà xưởng

Khi đã xác định được mảnh đất phù hợp để xây dựng nhà xưởng, doanh nghiệp cần xin cấp giấy phép xây dựng trước khi tiến hành thi công. Điều này được quy định rõ trong Luật Xây dựng 2014, Điều 89, khẳng định rằng: “Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”

Việc có giấy phép xây dựng đảm bảo rằng dự án của doanh nghiệp được thực hiện một cách hợp pháp và tuân thủ các quy chuẩn xây dựng. Để xin cấp phép xây dựng, doanh nghiệp cần thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định, bao gồm:

• Hồ sơ xin cấp phép: Hồ sơ thường bao gồm các giấy tờ pháp lý liên quan đến doanh nghiệp và đất đai, bản vẽ thiết kế kỹ thuật của nhà xưởng, báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu cần) và các giấy tờ liên quan khác.
• Nộp hồ sơ: Doanh nghiệp nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng có thẩm quyền, thường là Sở Xây dựng hoặc UBND cấp huyện.
• Thẩm định hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và có thể yêu cầu bổ sung, chỉnh sửa nếu cần thiết.
• Cấp phép: Sau khi hồ sơ được duyệt, doanh nghiệp sẽ được cấp giấy phép xây dựng.

>>> Chi tiết: Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng: Đúng quy trình, tránh rắc rối

3. Quy định mật độ xây dựng nhà xưởng

Mật độ xây dựng nhà xưởng là một yếu tố quan trọng, quyết định tỷ lệ diện tích đất mà công trình nhà xưởng chiếm trên tổng diện tích lô đất. Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2019/BXD), mật độ xây dựng được quy định khác nhau tùy thuộc vào vị trí địa lý, loại hình công trình và các yếu tố khác.

Mật độ xây dựng được quy định khác nhau tùy thuộc vào vị trí địa lý, loại hình công trình và các yếu tố khác

Mật độ xây dựng được xác định dựa trên chiều cao công trình và diện tích lô đất. Các khu vực khác nhau sẽ có những quy định riêng, do đó, doanh nghiệp cần tìm hiểu kỹ lưỡng về các quy định cụ thể của địa phương nơi dự án được triển khai. 

Ảnh minh họa về quy định mật độ xây dựng, các doanh nghiệp có thể tham khảo thêm thông tin chi tiết trong QCVN 01:2019/BXD

4.  Quy định thiết kế nhà xưởng công nghiệp

Thiết kế nhà xưởng là khâu quan trọng, quyết định độ bền và tính an toàn của công trình. Các quy định mới năm 2025 dự kiến sẽ tiếp tục dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, nhưng có thể sẽ có những điều chỉnh để phù hợp hơn với bối cảnh và yêu cầu mới:

4.1. Quy định thiết kế móng nhà xưởng

Nền móng là yếu tố nền tảng của bất kỳ công trình xây dựng nào, đặc biệt là nhà xưởng nơi có các hoạt động sản xuất, lưu trữ hàng hóa và thiết bị nặng. Các quy định về thiết kế nền nhà xưởng năm 2025 tập trung vào độ chính xác và tuân thủ theo các tiêu chuẩn kỹ thuật. Cụ thể:

• Tiêu chuẩn TCVN 2737 – 1995: Các quy định trong tiêu chuẩn này của Bộ Xây dựng là bắt buộc và cần được tuân thủ một cách nghiêm ngặt.
• Cao độ móng: Cao độ mặt trên của móng phải được thiết kế thấp hơn mặt nền để đảm bảo sự ổn định và khả năng chịu tải của công trình.
• Độ chênh lệch 2.0m đối với cột thép.
• Độ chênh lệch 0.5m đối với cột có khung chèn tường.
• Độ chênh lệch 0.15m đối với cột bê tông cốt thép.

4.2. Quy định thiết kế mái, cửa mái nhà xưởng

Mái nhà xưởng đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ công trình khỏi các tác động của thời tiết. Quy định về độ dốc của mái sẽ tiếp tục phụ thuộc vào vật liệu lợp mái, cụ thể:

• Tấm lợp amiăng xi măng: Độ dốc từ 30% – 40%.
• Tấm lợp tôn: Độ dốc từ 15% – 20%.
• Mái ngói: Độ dốc từ 50% – 60%.
• Tấm lợp bê tông cốt thép: Độ dốc từ 5% – 8%.

Quy định về độ dốc mái sẽ phụ thuộc vào hình dáng nhà xưởng và vật liệu lợp mái

Ngoài độ dốc, các quy định mới có thể chú trọng hơn vào khả năng cách nhiệt, chống ồn và chống cháy của vật liệu mái như tôn lợp mái cách nhiệt 3 lớp, cũng như các biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn trong quá trình thi công và sử dụng. Các giải pháp mái thông minh, tích hợp các hệ thống năng lượng tái tạo (như pin mặt trời) cũng có thể được khuyến khích sử dụng.

>>> Loại tôn lợp mái nào các nhà thầu và gia chủ đang ưa chuộng: TOP 5 hãng tôn lợp mái tốt nhất hiện nay

4.3. Quy định thiết kế tường bao quanh

Quy định về vật liệu và kết cấu tường bao sẽ tiếp tục tùy thuộc vào đặc tính của từng loại nhà xưởng và yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư. Đối với tường làm bằng vật liệu nhẹ, việc xây dựng chân tường bằng các vật liệu chắc chắn như bê tông cốt thép hoặc gạch là bắt buộc. Các thông số kỹ thuật của chân tường sẽ được điều chỉnh linh hoạt, tùy theo quy mô và đặc tính của nhà xưởng. Các quy định mới có thể tập trung vào các giải pháp xây tường có khả năng cách âm, cách nhiệt tốt, và sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường.

4.4. Hệ thống thông gió, ánh sáng tiêu chuẩn cho nhà xưởng

Ngoài các quy định về kết cấu, hệ thống thông gió và ánh sáng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo môi trường làm việc thoải mái, an toàn và hiệu quả. Các quy định mới dự kiến sẽ chú trọng hơn vào việc:

• Tối ưu hóa thông gió tự nhiên: Sử dụng các giải pháp thiết kế thông minh để tận dụng gió tự nhiên, giảm thiểu sự phụ thuộc vào các hệ thống thông gió cơ khí
• Tăng cường chiếu sáng tự nhiên: Thiết kế cửa sổ và cửa mái hợp lý để tận dụng ánh sáng tự nhiên, giảm thiểu việc sử dụng đèn điện. Bạn cũng có thể sử dụng kết hợp tấm lợp nhựa lấy sáng để tiết kiệm điện năng cho nhà xưởng. 

Các hệ thống ánh sáng, thông gió nên được lắp đặt để giúp giảm phụ thuộc vào điện năng

5. Mỹ Việt  - Đơn vị sản xuất tôn lợp mái nhà xưởng chuyên nghiệp

Nhà xưởng là không gian quan trọng dành cho hoạt động sản xuất và lưu trữ hàng hóa, với mật độ nhân công và vật tư dày đặc. Do đó, việc lựa chọn vật liệu lợp mái cần đặc biệt chú trọng đến các tính năng ưu việt như chống nóng, chống cháy, đồng thời kết hợp hài hòa với hệ thống thông gió để đảm bảo môi trường làm việc an toàn và thoải mái. Bên cạnh đó, yếu tố thẩm mỹ cũng không thể bỏ qua, bởi một không gian thoáng đẹp không chỉ thu hút tài lộc và thịnh vượng mà còn tạo cảm hứng làm việc, nâng cao tinh thần cho người lao động. Với những tiêu chí này, giải pháp tối ưu dành cho các nhà xưởng hiện đại chính là sử dụng tôn lợp mái cách nhiệt, chống cháy, kết hợp với màu sắc đa dạng, phù hợp với sở thích của chủ và yếu tố phong thủy.

Tôn lợp mái Olympic, sản phẩm của Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt, đang là lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà xưởng nhờ những ưu điểm vượt trội về độ bền, khả năng chịu lực và tính kinh tế. Khả năng chống ăn mòn cao giúp tôn Olympic có tuổi thọ lâu dài, giảm thiểu chi phí bảo trì và sửa chữa, đặc biệt được đảm bảo bởi chính sách bảo hành lên tới 25 năm. Điều này mang lại sự an tâm tuyệt đối cho doanh nghiệp, đảm bảo hoạt động sản xuất diễn ra liên tục, không bị gián đoạn. Bên cạnh đó, tôn Olympic còn cung cấp nhiều lựa chọn về mẫu mã, từ tôn lạnh cán sóng, tôn sóng ngói đến sự đa dạng về sản phẩm phân theo tính năng gồm tôn chống cháy, tôn cách nhiệt với 8 màu sắc độc đáo, đáp ứng mọi yêu cầu về công năng và thẩm mỹ. 

Thương hiệu tôn Olympic nổi tiếng với dòng tôn cách nhiệt, tôn chống cháy, tôn ốp tường chuyên dùng cho nhà xưởng

Để được tư vấn chi tiết về các sản phẩm tôn Olympic và nhận báo giá cạnh tranh nhất, quý khách vui lòng liên hệ tổng đài 0243 733 0886 (số máy lẻ 02), hoặc đến trực tiếp các cửa hàng phân phối Tôn Olympic trên toàn quốc để trải nghiệm sản phẩm.

Tóm lại, việc nắm bắt và tuân thủ các quy định mới nhất về xây dựng nhà xưởng năm 2025 là vô cùng quan trọng để đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh của bạn diễn ra suôn sẻ và hợp pháp. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và cần thiết.