Các chi phí phát sinh khi xây nhà luôn là nỗi lo của hầu hết chủ đầu tư, ngay cả khi họ đã lên kế hoạch từ trước. Đặc biệt, với những gia chủ xây nhà lần đầu, chi phí phát sinh tiềm ẩn lại trở thành điều quan trọng cần được cân nhắc. Bài viết dưới đây, Myvietgroup.vn xin chia sẻ với gia chủ những khoản phát sinhh thường gặp khi xây nhà để giúp chủ đầu tư có thể biết được và đưa ra giải pháp kịp thời, tiết kiệm tối ưu nhất cho công trình của mình. Hãy cùng tham khảo ngay nhé!

1. Chi phí phát sinh về bản thiết kế xây dựng

Khi xây dựng bất kỳ một công trình nào, việc đầu tiên gia chủ cần đến chính là kiến trúc sư (KTS) để đưa ra bản thiết kế một ngôi nhà hoàn hảo nhất. Và xung quanh bản vẽ thiết kế sẽ có rất nhiều chi phí phát sinh nếu chúng ta không tìm hiểu kỹ và đồng nhất với nhà thiết kế. Thông thường, những phát sinh trong thiết kế là do:

• Vẽ lại bản vẽ mới do không ưng ý với thiết kế ban đầu.
• Thêm bớt, điều chỉnh trong quá trình thi công do xa rời nhu cầu thực tế.
• Phát sinh thêm hạng mục mới.

Nếu chủ nhà thay đổi bản vẽ ban đầu, hay thay đổi một chi tiết nào đó trên bản vẽ thì chi phí cho những lần chỉnh sửa đó cũng sẽ tăng lên. Để giải quyết phát sinh này thì người chủ nhà cần phải biết mình thích gì và nói rõ ràng cụ thể mong muốn của mình cho kiến trúc sư, tránh chỉnh sửa nhiều lần. Giữa chủ nhà và người kiến trúc sư  phải trao đổi, đưa ra ý tưởng và có sự thống nhất ý kiến, đồng thời có ký kết trên bản vẽ đó.

Thay đổi một chi tiết nào đó trên bản vẽ thì chi phí cho những lần chỉnh sửa đó cũng sẽ tăng lên

2. Chi phí phát sinh về giấy xin phép xây dựng

Như chúng ta đã biết, các công trình xây dựng đều cần phải có giấy phép trước khi tiến hành thi công. Khi xin phép xây dựng nhà ở cần có bản thiết kế, và không phải gia chủ nào cũng am hiểu về kiến thức luật pháp xây dựng công trình. Chính vì vậy, có một số phát sinh thường liên quan mà chủ nhà cần lưu ý đến:

- Chi phí thủ tục pháp lý phù hợp nơi xây dựng ngôi nhà. Một số vấn đề thường gặp liên quan như thiếu/sai lệch thổ cư, không xác định được ranh mốc, khoảng lùi xây dựng, chỉ giới xây dựng… cần được xử lý.

- Chi phí xin bản vẽ giấy phép xây dựng.

- Chi phí thỏa thuận với hàng xóm khi quá trình xây dựng ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

Không chỉ là những thủ tục hành chính bắt buộc, các phát sinh pháp lý còn là nguyên nhân làm trì hoãn thi công, cưỡng chế phá dỡ công trình….Từ đó ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng toàn bộ ngôi nhà.

3. Phát sinh chi phí về vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng ở mỗi thời điểm sẽ khác nhau, giá cả thậm chí thay đổi theo ngày. Những vật liệu đó có thể kể đến như: Tôn lợp mái, sắt, thép, gạch, xi măng,...Nếu kế hoạch làm nhà được lập ra trước đó vài năm thì phải dự trù kinh phí vật liệu xây dựng sẽ tăng theo giá thị trường. Do đó cần xem xét giá cả nhiều nơi, chọn cho mình một nhà cung cấp vật liệu thích hợp. Gia chủ có thể trao đổi với người bán, ký hợp đồng ngay tại thời giá đó.

Vật liệu xây dựng cũng là yếu tố làm phát sinh chi phí khi xây nhà ở

Không những thế, trong quá trình mua cũng có thể gây ra chi phí phát sinh. Số lượng vật liệu đã dự tính theo kế hoạch ban đầu có thể sẽ cần nhiều thêm hoặc đổi về mẫu mã , kích thước, chất liệu,... Chính vì thế, chúng sẽ góp phần vào làm tăng chi phí phát sinh lên đáng kể. 

>> Xem thêm: Chia sẻ kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây dựng tốt nhất 

4. Tiến độ hoàn thiện cũng là yếu tố phát sinh chi phí

Tiến độ là tốc độ hoàn thiện một công trình xây dựng. Yếu tố này cũng có thể ảnh hưởng đến việc làm phát sinh chi phí xây dựng. Ví dụ, theo kế hoạch gia chủ cần hoàn thiện một công trình trong 6 tháng, nhưng do bên tiến hành thi công kéo dài thời gian, khiến công trình chậm tiến độ, điều này có thể phát sinh nhiều tiềm ẩn khác về chi phí như vật liệu, sửa chữa,...Do đó cần phải chọn những nhà thầu có uy tín, ký hợp đồng với nhà thầu về thời gian hoàn tất căn nhà để tránh chi phí phát sinh.

5. Chi phí phát sinh về nội thất nhà ở

Nội thất quyết định không nhỏ đến thẩm mỹ của toàn bộ ngôi nhà. Do đó, việc tận dụng nội thất cũ, hay đầu tư mới là điều mà gia chủ nên lưu tâm.

Chi phí phát sinh nội thất thường do:

• Mua những món không cần thiết, không tương thích với nhu cầu sử dụng do thiếu kế hoạch chi tiết từ đầu.
• Đổi trả do không vừa kích thước, không phù hợp tổng thể.

Để khắc phục thì bạn nên chọn nhà thiết kế phù hợp, lên ý tưởng và bàn bạc kỹ lưỡng với họ, sau đó là thống nhất ý tưởng trang trí và cuối cùng là cần ký kết trên bản vẽ thiết kế đó.

6. Gợi ý một vài cách để hạn chế khoản phát sinh khi xây nhà

Để hạn chế tối đa những chi phí này, bạn cần chuẩn bị thật kỹ lưỡng trước khi tiến hành khởi công xây dựng, theo dõi và thường xuyên giám sát công trình để nhanh chóng khắc phục được những thay đổi, lỗi có thể diễn ra trong quá trình thi công.  

Chúng ta đều hiểu rõ, xây nhà luôn cần đủ nhân lực, vật lực và quan trọng là nguồn lực tài chính. Một ngôi nhà được xây dựng hoàn thiện cần phải có nhiều người thực hiện, đủ nguồn vật tư và chắc chắn có kinh phí đẩy đủ thì mới diễn ra suôn sẻ, có nhà như ý muốn. Nhưng để tránh việc phát sinh thêm nhiều chi phí khi xây nhà, gia chủ cần có những chuẩn bị kỹ càng, thực hiện xây nhà theo những dự toán cũng như cân nhắc chi tiết nhằm chủ động tránh sự thay đổi chi phí. 

Để hạn chế tối đa những chi phí phát sinh khi xây nhà cần chuẩn bị thật kỹ lưỡng trước khi tiến hành khởi công xây dựng

Để tránh phát sinh thêm chi phí khi xây nhà, chủ nhân cần chuẩn bị kỹ ở 4 bước sau:

• Lên kế hoạch xây nhà
• Thuê công ty xây nhà chuyên nghiệp với phương án xây dựng chi tiết
• Chọn vật tư và có báo giá đầy đủ, chi tiết
• Chọn nội thất, báo giá đầy đủ chi tiết.

Tùy từng trường hợp gia chủ chọn dịch vụ như : xây nhà thuê kiến trúc sư thiết kế và thợ thi công còn mình chịu trách nhiệm vật tư, nội thất hay lựa chọn khoán xây nhà trọn gói thì đều cần chuẩn bị kỹ lưỡng các trường hợp trên sẽ giảm sự phát sinh chi phí đi rất nhiều.

Bạn hoàn toàn có thể có được những công trình nhà ở như mong muốn nếu như chuẩn bị kỹ càng và thống nhất từ khâu thiết kế cho đến thi công.

Trên đây là những thông tin liên quan đến những khoản chi phí phát sinh thường gặp khi xây nhà mà gia chủ nên biết để tìm ra giải pháp giúp tối ưu chi phí tiết kiệm chi phí xây dựng nhà ở. Ngoài ra, nếu bạn đang đi tìm một thương hiệu cung cấp vật liệu xây dựng nhà ở như tôn lợp mái, thép ống, thép hộp, vừa đảm bảo chi phí hợp lý lại không phải lo lắng về chất lượng thì thương hiệu Olympic đáng để bạn tham khảo và dành sự tin tưởng. Nếu bạn cần sự tư vấn nhanh nhất khi có nhu cầu mua tôn Olympic của Mỹ Việt, hãy liên hệ ngay đến Tổng đài 0243 733 0886 (số máy lẻ 02) hoặc Hotline 1800 5777 86 (miễn phí cước gọi đến) khi có những thắc mắc hay câu hỏi cần được giải đáp. 

Hy vọng bài viết Những khoản phát sinh thường gặp khi xây nhà đã đem đến thông tin hữu ích và bổ ích đến cho độc giả. Đừng quên đón đọc những bài tiếp theo của Mỹ Việt nhé!