Sở hữu diện tích vừa phải nhưng vẫn đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình, nhà 3 tầng 80m2 đang là lựa chọn phổ biến được nhiều gia chủ lựa chọn hiện nay. Tuy nhiên, dù lựa chọn kiểu nhà nào, việc dự toán chi phí trước khi xây dựng vẫn là 1 trong những công đoạn không thể thiếu giúp gia chủ chuẩn bị ngân sách tốt nhất. Vậy chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 năm 2026 khoảng bao nhiêu? Cùng tìm hiểu chi tiết ngay trong bài viết dưới đây.

1. Những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như thời điểm, loại đất và chi phí vật liệu 

Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 là tổng hợp của nhiều loại chi phí khác nhau và phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cụ thể:

• Diện tích thi công: là diện tích xây dựng của toàn bộ công trình bao gồm tổng diện tích 3 tầng, diện tích móng, mái, sân, ban công và các hạng mục phụ trợ. 
• Phong cách kiến trúc: chi phí vật liệu, nhân công sẽ chịu ảnh hưởng rất nhiều từ phong cách kiến trúc của ngôi nhà. 
• Thời điểm thi công: nếu gia chủ quyết định xây dựng vào giai đoạn cao điểm chi phí có thể cao hơn do biến động giá vật liệu và giá nhân công. 
• Điều kiện nền đất và loại móng sử dụng: nếu ngôi nhà được thi công trên nền đất yếu gia chủ bắt buộc phải gia cố móng để đảm bảo sự chắc chắn cho ngôi nhà, dẫn tới chi phí thi công tăng.

2. Đơn giá tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 

Tìm hiểu đơn giá xây dựng tính theo m2 sẽ giúp gia chủ tính toán được chi phí xây dựng một cách chính xác hơn 

Để tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m2, theo Tôn Olympic, gia chủ cần tìm hiểu đơn giá xây dựng tính theo m2. Theo đó, có 2 loại đơn giá phổ biến là đơn giá xây thô và đơn giá xây trọn gói. 

• Với hình thức xây thô: gia chủ sẽ là bên chuẩn bị và mua các vật liệu, thiết bị cần thiết. Do đó, tối ưu được mức đầu tư ban đầu nhưng hình thức thi công này cũng yêu cầu gia chủ cần có thời gian theo dõi, lựa chọn vật tư và quản lý nhiều hạng mục trong quá trình thi công.
• Xây nhà trọn gói: tổng chi phí sẽ phụ thuộc vào gói vật liệu, thiết bị và tiêu chuẩn hoàn thiện. Tuy nhiên, đây là hình thức được nhiều gia chủ lựa chọn hơn nhờ sự thuận tiện hơn trong quản lý tiến độ và nhân công.

Dù lựa chọn hình thức thi công nào, gia chủ cũng nên yêu cầu đơn vị thi công báo giá chi tiết dựa trên hồ sơ thiết kế và điều kiện thực tế của khu đất để có thể có được dự toán chính xác nhất cho công trình của mình. 

3. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 

Gia chủ cần cung cấp đầy đủ thông tin về khu đất, thiết kế và tiêu chuẩn hoàn thiện cho đơn vị xây dựng để nhận báo giá chi tiết nhất

Để tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 80m2, người dùng có thể áp dụng công thức như sau:

Tổng chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 đẹp = tổng diện tích sàn xây dựng x đơn giá thi công hoàn thiện + (diện tích mái x đơn giá thi công x 1,5).

Lưu ý: Đây chỉ là cách tính chi phí thi công tham khảo. Hệ số diện tích của móng, mái, ban công, sân và các hạng mục khác có thể thay đổi tùy thuộc vào thiết kế công trình và đơn giá của từng đơn vị thi công. Vì vậy, để có dự toán sát thực tế nhất, gia chủ nên cung cấp đầy đủ thông tin về khu đất, thiết kế và tiêu chuẩn hoàn thiện cho đơn vị xây dựng để nhận báo giá chi tiết nhất. 

Tham khảo: Bật mí cách tính chi phí xây nhà siêu tiết kiệm 

4. Lưu ý quan trọng khi thi công nhà 3 tầng 80m2 

Lựa chọn Tôn Olympic - đơn vị phân phối tôn lợp mái uy tín cho mọi công trình 

Để kiểm soát tốt ngân sách thi công nhà 3 tầng 80m2, nhà sản xuất Mỹ Việt khuyên gia chủ cần lưu ý một số yếu tố về lựa chọn thiết kế công trình và vật liệu phù hợp. 

Xác định ngân sách trước khi xây dựng

Việc xác định được mức ngân sách phù hợp trước khi thi công sẽ giúp gia chủ có cơ sở để lựa chọn phong cách kiến trúc, loại vật liệu và mức độ hoàn thiện công trình, đồng thời hạn chế tối đa chi phí phát sinh gây gián đoạn tiến độ thi công. 

Lựa chọn thiết kế phù hợp

Khi lựa chọn thiết kế công trình, gia chủ cần đảm bảo sự cân đối giữa diện tích và công năng sử dụng để bố trí các khu vực sinh hoạt dựa trên nhu cầu thực tế và giảm thiểu các chi tiết không cần thiết để tối ưu chi phí hiệu quả. 

Lựa chọn vật liệu chất lượng

Để đảm bảo độ bền và chất lượng công trình, gia chủ nên ưu tiên lựa chọn vật liệu thi công có nguồn gốc rõ ràng, thông số kỹ thuật phù hợp và chính sách bảo hành minh bạch. Đặc biệt, đối với hạng mục tôn lợp mái, người dùng không nên lựa chọn sản phẩm có giá thành quá thấp để tránh mua phải hàng kém chất lượng có thể gây ảnh hưởng tới tuổi thọ công trình. 

Lựa chọn đơn vị phân phối uy tín

Tự hào với gần 4 thập kỷ sản xuất và phân phối vật liệu tôn, kiến tạo nên nhiều công trình lớn nhỏ, Tôn Olympic là địa chỉ tin cậy được đông đảo người dùng lựa chọn khi có nhu cầu chọn mua tôn lợp mái chất lượng cho công trình. Quý khách hàng có thể liên hệ ngay với Tổng đài 0243 733 0886, nhắn tin tới Fanpage Mỹ Việt Group hoặc kênh Zalo OA để được tư vấn nhanh chóng, kịp thời, đồng thời đảm bảo mua đúng sản phẩm chính hãng và hưởng đầy đủ chính sách bảo hành lên tới 25 năm nếu được lắp đặt và bảo quản đúng cách, mang lại sự an tâm lớn cho người dùng. 

Hy vọng những bật mí về Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 năm nay trong bài viết trên có thể giúp bạn chọn được tấm lợp mái phù hợp và sở hữu công trình ứng ý của mình nhé.