Ước tính chi phí xây nhà càng chính xác sẽ càng giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát và phân bổ ngân sách một cách hợp lý. Đồng thời, điều này cũng giúp việc đàm phán với nhà thầu thi công thuận tiện hơn. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về Cách tính chi phí xây dựng và ví dụ cụ thể, hãy theo dõi những thông tin được myvietgroup.vn chia sẻ trong bài viết dưới đây.

1. Các khoản mục chi phí xây nhà

Để xây dựng một ngôi nhà cần trải qua nhiều công đoạn, tương ứng với đó là nhiều khoản mục chi phí khác nhau:

• Chi phí tháo dỡ (nếu có): Trong trường hợp xây dựng trên nền đất của một ngôi nhà cũ thì sẽ phát sinh thêm khoản phí này.
• Chi phí gia cố móng (nếu có): Chi phí này phát sinh nếu ngôi nhà của bạn được xây dựng gần sông nước hoặc xây dựng trên nền đất yếu.
• Chi phí cấp phép xây dựng: Xin phép xây dựng là thủ tục bắt buộc trước khi xây nhà, khoản lệ phí cấp phép xây dựng từ 100.000 - 300.000 VNĐ.
• Chi phí tư vấn thiết kế (nếu có): Tuỳ thuộc vào nhu cầu của gia chủ có cần thiết kế hay không, chi phí thiết kế thường nằm ở mức 3-6% tổng chi phí xây dựng.
• Chi phí thi công xây dựng: Đây là khoản phí chính khi xây nhà, bao gồm chi phí nguyên vật liệu, phí thuê nhân công, giám sát và chi phí quản lý nhà thầu nếu có.

2. Công thức ước tính chi phí xây nhà

Để ước tính chi phí xây nhà, gia chủ cần nắm rõ 3 công thức quan trọng: 

2.1 Công thức tính diện tích xây dựng

Tính diện tích xây dựng, tính chi phí móng và tính đơn giá/m2,...

• Móng: tính 20 - 50% diện tích xây dựng tầng trệt
• Tầng trệt: tính 100% diện tích xây dựng
• Tầng trên: bằng tầng trệt, có bao nhiêu tầng thì nhân bấy nhiêu
• Mái nhà: tính 30% nếu là mái tôn, còn mái bằng là 50%, mái ngói là 70%, bê tông thì sẽ là 100% diện tích tầng trệt

2.2 Công thức tính chi phí móng

Tùy theo mỗi loại móng và kỹ thuật thi công được áp dụng mà giá thành có sự chênh lệch:

Công thức tính chi phí móng 

*Lưu ý: Đơn giá móng cọc theo tham khảo thị trường. Trên thực tế sẽ có sự chênh lệch tùy vào khu vực tỉnh thành và đơn vị thi công.

2.3 Công thức tính đơn giá theo m2

Phương pháp ước tính chi phí xây dựng nhà theo m2 đang được áp dụng bởi vì rất đơn giản, dễ tính toán. Diện tích xây nhà nhân đơn giá/m2 và cộng với các khoản mục chi phí phát sinh.

• Xây dựng nhà thô: 2.800.000 VNĐ - 4.000.000 VNĐ
• Xây dựng trọn gói: 5.000.000 VNĐ - 8.000.000 VNĐ tùy vào chất lượng vật tư yêu cầu.

2.4 Chi phí bản vẽ thiết kế

Tùy theo nhu cầu xây nhà bạn có thể tham khảo các mẫu nhà sẵn có.

Còn bạn có những yêu cầu đặc biệt, tính thẩm mỹ cao hơn thì có thể thuê thiết kế để đảm bảo ngôi nhà của bạn sẽ xây dựng đúng với mong muốn của bạn.

Bảng dịch vụ thiết kế bạn có thể tham khảo

3. Một số ví dụ tham khảo về cách tính chi phí xây nhà

Dưới đây là một số ví dụ về cách tính chi phí xây dựng nhà cho bạn tham khảo:

Cẩm nang xây dựng nhà

3.1 Ước tính chi phí xây nhà cấp 4

Muốn ước tính chi phí xây nhà cấp 4, cần xác định rõ công năng, kiểu nhà ngay từ đầu. Thử làm phép tính với nhà cấp 4 có diện tích 6 x 20m, mái tôn, sử dụng vật tư trung bình. Báo giá xây dựng phần thô là 3.500.000/m2; xây dựng trọn gói là 5.500.000/m2.

Tính diện tích xây dựng: 

• Móng đơn: đã tính trong đơn giá xây dựng
• Tầng trệt: 6 x 20 x 100%= 120 m2
• Mái tôn: 6 x 20 x 30% = 36 m2
• Tổng diện tích xây dựng: 156 m2

Tính đơn giá: 

Chi phí xây nhà phần thô: 156 m2 x 3.500.000 = 546.000.000 VND.

Chi phí xây nhà trọn gói: 156 m2 x 5.500.000 = 858.000.000 VND.

3.2 Ước tính chi phí xây nhà 2 tầng

Bạn cần xây dựng nhà phố 2 tầng với diện tích 6 x 20 m. Móng băng một phương. Đơn vị báo giá xây dựng phần thô là 3.500.000/m2; xây dựng trọn gói là 5.500.000/m2.

Tính diện tích xây dựng: 

• Tầng trệt: 6 x 20 x 100%= 120 m2
• Tầng 2 = tầng trệt = 120 m2
• Móng băng: 120 x 50% = 60 m2
• Mái bằng đúc bê tông: 120 x 50% = 60 m2
• Tổng diện tích xây dựng: 360 m2

Tính đơn giá:

Chi phí xây nhà phần thô: 360 m2 x 3.500.000 = 1.260.000.000 VNĐ

Chi phí xây nhà trọn gói: 360 m2 x 5.500.000 = 1.980.000.000 VNĐ 

3.3 Ước tính chi phí xây nhà 3 tầng

Bạn cần xây nhà 3 tầng với diện tích đất là 120m2, mái ngói bê tông cốt thép, móng đài cọc, nguyên vật liệu trung bình. Đơn giá thi công phần thô: 3.500.000/m2; thi công trọn gói: 5.500.000/m2.

Tính diện tích xây dựng: 

• Tầng trệt: 120 m2
• Tầng 2: 120 m2
• Tầng 3: 120 m2
• Móng đài cọc: 100x 30% = 36 m2
• Mái bằng đúc bê tông lợp ngói: 120 m2
• Tổng diện tích xây dựng: 510 m2

Tính đơn giá: 

Chi phí xây nhà phần thô: 510 m2 x 3.500.000 = 1.785.000.000 VND.

Chi phí xây nhà trọn gói: 510 m2 x 5.500.000 = 2.805.000.000 VND.

4. Các tips tiết kiệm chi phí khi xây nhà

Để xây dựng ngôi nhà tiết kiệm cần chuẩn bị:

• Chuẩn bị kế hoạch rõ ràng: Cần có kế hoạch chu đáo trước khi bắt tay xây dựng. Trang bị một số kiến thức cơ bản về xây dựng để chủ động và biết cách lựa chọn phương án xây dựng sao cho hợp lý.
• Chọn mẫu nhà đơn giản: Những ngôi nhà cầu kỳ sẽ phát sinh nhiều chi phí xây dựng. Nếu ngân sách có hạn, bạn cần ưu tiên những mẫu nhà đơn giản để tiết kiệm chi phí.
• Chọn thời điểm khởi công: Khi xây dựng vào mùa nắng ráo thì thời gian thi công sẽ không bị gián đoạn, từ đó sẽ giảm trừ được các chi phí phát sinh.
• Mua vật liệu uy tín: Cần lựa chọn các sản phẩm xây dựng uy tín để tránh các trường hợp hỏng hóc và gây nguy hiểm cho người sử dụng.

>>> Xem thêm: Cách nhận biết tôn lợp mái kém chất lượng

5. Mua tôn lợp mái ở đâu uy tín ?

Là một trong những nhà cung cấp tôn Olympic hàng đầu tại Việt Nam, Myvietgroup.vn tự hào là thương hiệu được rất nhiều khách hàng tin dùng. Với kinh nghiệm sản xuất tôn Olympic với 35 năm cùng đội ngũ nhân viên lành nghề, dày dạn kinh nghiệm, Myvietgroup.vn luôn nỗ lực mang đến những sản phẩm tốt, chất lượng thực đến với khách hàng.

Tôn Olympic tự hào là thương hiệu tôn Việt Nam chất lượng cao

Với hệ thống sản xuất hiện đại, máy móc tiên tiến và quy trình sản xuất khép kín ứng dụng công nghệ hàng đầu thế giới, đơn vị của chúng tôi cung cấp sản phẩm với tiêu chí “mang những sản phẩm tôn lợp mái tốt nhất tới tận tay người tiêu dùng, cùng xây dựng những mái nhà bền vững cho người Việt”. 

Để hiểu chi tiết về từng sản phẩm cũng như tham khảo được giá cả của tôn Olympic trên thị trường, quý khách hàng vui lòng ghé qua website Myvietgroup.vn để có được những thông tin hữu ích nhất nhé.

Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào cần được giải đáp về tôn Olympic hay muốn được tư vấn mua tôn Olympic, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài 0243 733 0886 (số máy lẻ 02) hoặc Hotline 1800 577 786 (Miễn phí cước gọi) để được chuyên viên tư vấn của Myvietgroup.vn tư vấn tận tình hoặc tới các đại lý ủy quyền chính hãng gần nhất theo hệ thống đại lý tôn thép Olympic

Trên đây là Cách ước tính chi phí xây dựng nhà và ví dụ cụ thể cho bạn cùng tham khảo. Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích trong quá trình xây dựng nhà xưởng tiền chế tiết kiệm chi phí.