Xu hướng nhà tiền chế bùng nổ tại Việt Nam chỉ mới vài năm trở lại đây, mở ra ứng dụng đa dạng trong các công trình từ nhà xưởng, siêu thị đến văn phòng. Liệu nhà tiền chế có phù hợp để làm nhà ở? Đây là câu hỏi trăn trở của không ít gia chủ hiện nay. Đừng bỏ lỡ bài viết sau của Mỹ Việt để có được câu trả lời thỏa đáng nhất về ưu nhược điểm của loại hình nhà ở này. Tất tần tật sẽ được giải đáp chi tiết ngay sau đây. 

1. Nhà thép tiền chế là gì? 

Trên toàn cầu, nhà thép tiền chế đã trở thành một giải pháp xây dựng phổ biến từ lâu, nhưng tại Việt Nam, mô hình này vẫn còn tương đối mới mẻ và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà thầu và gia chủ. Sự mới mẻ này chính là điểm nhấn tạo nên sức hút và khơi gợi sự tò mò cho nhiều người. 

Nhà thép tiền chế, hay còn gọi là nhà lắp ghép thép, là loại nhà được xây dựng từ các cấu kiện thép được chế tạo và lắp đặt sẵn theo bản vẽ kỹ thuật, giúp rút ngắn thời gian thi công và tạo nên một công trình hoàn chỉnh một cách nhanh chóng. Trước đây, nhà thép tiền chế thường được ứng dụng cho các công trình công nghiệp như nhà kho, nhà xưởng, siêu thị và các công trình thương mại. Tuy nhiên, ngày nay, kiểu nhà này đã trở nên phổ biến hơn và được tích hợp hiệu quả trong các dự án nhà ở dân dụng.

Nhà thép tiền chế đang thu hút nhiều sự chú ý vì thiết kế độc đáo và nhanh chóng

2. Ưu, nhược điểm của nhà thép tiền chế

2.1. Ưu điểm 

Mô hình nhà này được các chủ thầu tin tưởng là vì các lý do dưới đây: 

• Thiết kế linh hoạt: So với các công trình xây dựng truyền thống, nhà khung thép sở hữu trọng lượng nhẹ vượt trội, đặc biệt phù hợp cho những khu vực có nền đất yếu và thấp trũng. Ưu điểm này giúp đơn giản hóa quá trình thi công và vận chuyển vật liệu. Hơn nữa, việc sản xuất sẵn các cấu kiện nhà ở dạng mô-đun giúp việc lắp ráp trở nên nhanh chóng và linh hoạt, dễ dàng di chuyển đến vị trí mong muốn.

Việc lắp ráp và di chuyển nhà thép tiền chế vô cùng đơn giản

• Độ bền cao, tiết kiệm chi phí: Nhờ kết cấu thép được mạ lớp chống gỉ cao cấp, công trình nhà thép tiền chế sở hữu độ bền bỉ ấn tượng, gia tăng sức mạnh và tuổi thọ đáng kể, thích ứng vượt trội với mọi điều kiện thời tiết, kể cả những điều kiện khắc nghiệt nhất . Ưu điểm nổi bật của nhà thép tiền chế còn bao gồm khả năng chống thấm nước hoàn hảo, chống mối mọt hiệu quả và hạn chế tối đa nhu cầu sơn sửa định kỳ nhờ sử dụng vật liệu cao cấp.
• Thời gian thi công nhanh chóng: Kết cấu nhà thép tiền chế được liên kết chặt chẽ bởi hệ thống mối ghép hiện đại, tạo nên sự linh hoạt và tiện lợi trong quá trình lắp đặt. Nhờ vậy, việc thi công khung thép diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí so với các công trình truyền thống như nhà gỗ, nhà bê tông cốt thép.
• An toàn với người dùng, thân thiện với môi trường: Tiết kiệm tối đa vật liệu xây dựng, chỉ sử dụng vừa đủ và tái chế phần dư thừa, nhà thép tiền chế góp phần giảm thiểu đáng kể lượng rác thải, chung tay bảo vệ môi trường xanh. Không chỉ vậy, vật liệu xây dựng mới này còn đảm bảo an toàn cho người sử dụng, sở hữu khả năng cách âm và cách nhiệt hiệu quả, giúp tiết kiệm điện năng một cách tối ưu.

Vừa có chất liệu thân thiện với môi trường vừa sở hữu khả năng cách âm cách nhiệt tốt là ưu điểm nổi trội của nhà thép tiền chế

2.2. Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, nhà thép tiền chế cũng tồn tại một số hạn chế nhất định cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định thi công: 

• Khả năng chịu lửa kém: Mặc dù bản thân thép là vật liệu không cháy, khả năng chống lửa của kết cấu thép lại không được đánh giá cao. Khi nhiệt độ môi trường xung quanh lên đến 500-600°C, thép sẽ bị biến đổi tính chất, chuyển sang trạng thái dẻo và mất đi khả năng chịu lực, dẫn đến nguy cơ sập đổ công trình.
• Dễ bị ăn mòn, gỉ sét: Các khu vực bị xâm thực hoặc gần biển, đặc biệt trong một môi trường nóng ẩm dễ bị gỉ sét và ăn mòn. Nếu không lựa chọn kỹ lưỡng loại thép và áp dụng một số phương pháp phổ biến bao gồm sơn phủ sơn chống gỉ, mạ gang hoặc mạ nhôm thì khả năng cao việc ăn mòn chỉ là xảy ra sớm hay muộn trong điều kiện thời tiết không ổn định. 
• Tốn chi phí bảo dưỡng: Để duy trì độ bền bỉ tối ưu cho nhà thép tiền chế trong suốt quá trình sử dụng, việc bảo dưỡng định kỳ là vô cùng cần thiết. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc phát sinh chi phí bảo dưỡng riêng cho kiểu nhà này.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến độ bền nhà tiền chế

Để thúc đẩy những ưu điểm và hạn chế những nhược điểm để đảm bảo độ bền cho nhà tiền chế. Bạn phải chú ý đến ảnh hưởng đến độ  bền của nhà tiền chế. Cùng điểm qua một vài yếu tố trọng yếu dưới đây: 

• Chất lượng thép sử dụng: Để đảm bảo an toàn và độ bền bỉ cho công trình nhà thép tiền chế dân dụng, việc lựa chọn loại thép chất lượng cao là vô cùng quan trọng. Khả năng chống chọi với mưa gió, bão bùng và động đất của nhà thép phụ thuộc phần lớn vào chất lượng thép sử dụng. Bên cạnh đó, do đặc tính dễ bị gỉ sét, việc gia công phủ sơn chống gỉ cho thép là bước thiết yếu để bảo vệ vật liệu và gia tăng tuổi thọ cho công trình. Mặc dù nhà thép tiền chế được đánh giá cao về độ vững chắc, nhưng chất lượng thi công thực sự đạt đến mức tối ưu chỉ khi sử dụng loại thép tốt và áp dụng các biện pháp bảo vệ, bảo dưỡng phù hợp. Đừng tiếc chi phí đầu tư cho thép chất lượng cao, bởi đây chính là chìa khóa đảm bảo an toàn và độ bền vững cho công trình nhà thép tiền chế của bạn.

Lựa chọn loại thép hộp chất lượng tốt để giúp khung thép nhà ở tiền chế trở nên kiên cố

• Độ chính xác trong tính toán kết cấu chịu lực: Hệ thống kết cấu chịu lực đóng vai trò then chốt, quyết định trực tiếp đến độ bền bỉ và an toàn của công trình nhà thép tiền chế. Do vậy, việc tính toán kết cấu cần được thực hiện một cách tỉ mỉ, chính xác và phù hợp nhất với đặc thù của từng công trình. Để đảm bảo chất lượng thi công, việc lựa chọn kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và chuyên môn về lĩnh vực nhà thép tiền chế là vô cùng quan trọng. 
• Loại đất nền sử dụng: Nhà tiền chế có bền không sẽ phụ thuộc vào cả yếu tố đất nền. Nếu đất nền xây dựng nhà tiền chế yếu thì rất dễ xảy ra tình trạng sụt lún. Điều này dẫn đến công trình sẽ không thể duy trì được tổng thể kết cấu xây dựng như ban đầu, khó để sử dụng được lâu dài. 

Lựa chọn loại đất nền bằng phẳng để thi công nhà thép tiền chế

• Kỹ thuật thi công: Để đảm bảo chất lượng và độ bền bỉ tối ưu cho công trình nhà thép tiền chế, việc thi công cần được thực hiện nghiêm ngặt theo đúng thiết kế đã được phê duyệt. Quá trình thi công cần đảm bảo sự liên kết chặt chẽ giữa các bộ phận, từ đó tạo nên kết cấu vững vàng và an toàn cho công trình.

Ngoài ra, độ bền của nhà tiền chế còn phụ thuộc vào một số yếu tố khác như:

• Chất lượng công trình hoàn thiện.
• Điều kiện môi trường, thời tiết trong khu vực.
• Cách sử dụng và cách bảo dưỡng công trình.

4. Vậy có nên xây dựng nhà tiền chế để ở không?

Nhà khung thép tiền chế khắc phục nhiều hạn chế so với nhà bê tông cốt thép truyền thống, bao gồm giảm chi phí và thời gian thi công, đồng thời giảm tải trọng cho công trình, sử dụng vật liệu có thể tái chế. Tuy nhiên, quyết định xây nhà tiền chế để ở phụ thuộc vào nhu cầu, sở thích và khả năng tài chính của mỗi cá nhân. Nếu bạn mong muốn sở hữu một căn nhà có tính thẩm mỹ cao, thi công nhanh chóng và tiết kiệm chi phí, thì nhà thép tiền chế chính là giải pháp hoàn hảo. Với nhà thép tiền chế, bạn hoàn toàn có thể tận hưởng cuộc sống thoải mái bên những người thân yêu trong một không gian lý tưởng. Chất lượng nhà ở không hề thua kém so với nhà bê tông cốt thép, và bạn vẫn có thể xây dựng nhà cao tầng hoặc trang trí theo phong cách riêng. Dù có vài nhược điểm, nhưng với khí hậu Việt Nam việc chọn nhà tiền chế vẫn là lựa chọn tiện lợi và hiệu quả.

Nhà thép tiền chế là một lựa chọn phù hợp cho các công trình nhà ở tại Việt Nam

>>> Tham khảo: Gợi ý mẫu nhà khung thép cấp 4 sang trọng và hiện đại nhất năm 2024

Trên đây là một số thông tin giải đáp thắc mắc có nên xây nhà tiền chế để ở không mà chúng tôi muốn gửi đến cho bạn đọc tham khảo. Hy vọng bài viết đã phần nào giải đáp được thắc mắc đang tìm kiếm. Từ đó đưa ra sự lựa chọn phù hợp. Mọi thắc mắc cần được tư vấn, hãy liên hệ với Mỹ Việt thông qua tổng đài 0243 733 0886 (số máy lẻ 02) hoặc Hotline 1800 5777 86 (miễn cước gọi đến) để được tư vấn về các loại thép, thép hộp làm khung nhà uy tín chất lượng nhất thị trường hiện nay để mang lại độ bền bỉ cao nhất nếu bạn có ý định xây dựng nhà thép tiền chế nhé!